Konut Fiyatları Yıllık ,3 Artış Gösterdi, 124 Bin 549 Satış Yapıldı

Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırladığı Şubat 2026 Konut Piyasası Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, konut fiyatları yıllık %28,3 oranında artış gösterirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel fiyatlar %2,1 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat ayında toplam 124 bin 549 konut satışı gerçekleştirildi.

Öncü çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırladığı raporda, konut fiyatlarında nominal artışın devam ettiğini ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel fiyatlarda sınırlı bir düşüş yaşandığını belirtti.

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %28,3 artarken, aylık bazda %1,8 yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL’ye ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı ise yaklaşık 5 milyon TL oldu. Enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut satış fiyatlarının reel olarak yıllık %2,1 gerilediği gözlemleniyor. Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.

TÜİK verilerine göre, Şubat ayında 124 bin 549 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5,9’luk bir artış gösterdi. Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %5,9 artarak 37 bin 785 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise %6,0 artışla 86 bin 764’e ulaştı.

Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %30,3, ikinci el konutların payı ise %69,7 olarak belirlendi. Finansman türüne göre bakıldığında, ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak 25 bin 35 oldu. Diğer konut satışları ise %0,5 azalarak 99 bin 514 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1, diğer satışların payı ise %79,9 olarak belirlendi.

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının seyri arasında belirgin farklılıklar gözlemleniyor. Nominal fiyat artışları devam ederken, enflasyondan arındırılmış verilere göre bazı şehirlerde reel artışlar yaşanırken, bazı şehirlerde ise düşüşler dikkat çekiyor.

Şubat verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi. Ankara’da metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken, yıllık artış %34,2, aylık artış %3,4 oldu. Bursa’da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL, İzmir’de ise 50 bin 836 TL olarak belirlendi. Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları yıllık reel olarak İstanbul’da %0,6, Ankara’da %2,4 artış gösterirken; Bursa’da %5,1, İzmir’de %4,6 ve Antalya’da %1,7 oranında geriledi.

Endeksa verilerine göre, konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında Muğla ilk sırada yer alıyor. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin 641 TL ile Türkiye’nin en yüksek seviyesine ulaşırken, yıllık fiyat artışı %20,7, aylık artış ise %2,1 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre Muğla’da konut fiyatları reel olarak %7,9 geriledi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL, Çanakkale’de ise 51 bin 496 TL olarak kaydedildi. Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken, Aydın’da metrekare fiyatı 51 bin 103 TL olarak belirlendi.

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Endeksa verilerine göre, Samsun’da konut fiyatları yıllık %38,0 artarken, aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre reel artış %5,2 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 056 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Elazığ’da konut fiyatları yıllık %37,1 artarken, Diyarbakır’da ise %35,2’lik bir artış gözlemlendi.

Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasında nominal fiyat artışının devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyat hareketlerinin sınırlı kaldığını ifade etti. Öğüt, “Şubat verileri konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösteriyor. Aylık fiyat artışının sürmesi ve ipotekli konut satışlarındaki güçlü artış, piyasada talebin canlı kaldığını gösteriyor. Özellikle finansman koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmesi, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Değer artışı açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler arasında. Bu illerde yıllık fiyat artışlarının %35–38 bandında gerçekleştiği ve reel olarak da artış yaşandığı görülüyor.” dedi.

Öğüt, önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketlerinin enflasyon, finansman koşulları ve talep dengesi ile şekillenmeye devam edeceğini belirtti.

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %24,4 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında kiralar bir yılda reel olarak %5,1 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde.

Endeksa Hakkında:Gayrimenkul değerleme alanında dijital teknolojilerin sunduğu gelişmiş olanaklardan yararlanan Endeksa, kullanıcıların herhangi bir konutun konum ve özelliklerini sisteme girerek piyasa değerini hızlı ve kolay şekilde öğrenmelerini sağlayan veri odaklı bir platformdur. Gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketi olan Endeksa, lokasyon optimizasyonu ve öngörücü analiz yöntemleriyle sektöre katma değerli hizmetler sunmaktadır.

Endeksa, farklı veri kaynaklarından elde ettiği milyonlarca veriyi analiz ederek yapay zekâ destekli modellerle gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizleri üretir. Geliştirdiği Otomatik Değerleme Modeli (AVM) sayesinde kullanıcılar, konutlarının satış ve kira değerlerini saniyeler içinde öğrenebilir. Dijital teknolojileri etkin biçimde kullanan Endeksa, Türkiye’de gayrimenkul değerleme alanında öncü platformlardan biri olarak sektörde önemli bir referans noktası haline gelmiştir.

“Yapay zekâ ile akıllı gayrimenkul kararları” sloganıyla faaliyet gösteren Endeksa, evini doğru fiyatla satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Gayrimenkul satış süreçlerinde en kritik konulardan biri doğru fiyat belirlemektir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi maddi kayba yol açarken, değerinin üzerinde belirlenmesi ise satış süresinin uzamasına veya satışın gerçekleşmemesine neden olabilir. Endeksa, kullanıcıların doğru fiyat belirlemelerine yardımcı olarak satış süreçlerini daha hızlı ve verimli hale getirmeyi amaçlar. Platform üzerinden kullanıcılar, işlem yapmak istedikleri bölgelerdeki ortalama satış ve kira değerleri, fiyat değişim trendleri, yaşam olanakları ve demografik yapı gibi birçok veriye erişebilirler. Ayrıca konutlarının konum ve özelliklerini sisteme girerek saniyeler içinde değer hesaplaması yapabilir ve Endeksa teknolojisiyle desteklenen bölge uzmanı emlak danışmanlarıyla iletişime geçerek satış süreçlerini güvenle tamamlayabilirler.

2017 yılında kurulan Endeksa’nın çoğunluk hissesi, 2021 yılının sonunda Türkiye’nin önde gelen internet girişimlerinden biri olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.

2026 itibariyle de Gayrimenkul teknolojileri alanında veri ve inovasyon odaklı çözümleriyle öne çıkan Emlakjet ve Endeksa, kullanıcıların ve sektör profesyonellerinin daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştirmek için güçlerini birleştirdi. Analitik içgörü ile güçlü pazar deneyimini bir araya getiren bu yapı, Türkiye’de proptech ekosisteminin gelişimine katkı sağlayarak kapsamlı bir gayrimenkul teknoloji ekosistemi oluşturuyor.

Emlakjet Hakkında:2006 yılında kurulan Emlakjet, kullanıcıların satılık veya kiralık gayrimenkulleri en hızlı ve en kolay şekilde bulabilmelerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren bir gayrimenkul teknoloji platformudur. Türkiye’de proptech (gayrimenkul teknolojileri) alanının güçlü ve dinamik oyuncularından biri olan Emlakjet, bugün aylık 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısına ulaşarak sektörde önemli bir konuma sahiptir. Emlakjet, kullanıcı deneyimini geliştirmeye yönelik yenilikçi hizmetleriyle de öne çıkmaktadır. Şirket, gayrimenkul sektöründe uçtan uca inovatif çözümler sunma vizyonuyla hareket ederek, sektörde akla gelen ilk teknolojik platformlardan biri olmayı hedeflemektedir. Emlakjet, 2014 yılında erken aşama ve büyüme aşamasındaki teknoloji girişimlerine yatırım yapan iLab bünyesine katılmıştır. Kariyer.net, Sigortam.net, Arabam.com, Cimri.com, HangiKredi, Emlakjet.com, Endeksa, Neredekal.com, ChemOrbis ve SteelOrbis gibi güçlü dijital platformlardan oluşan iLab Grup şirketleriyle birlikte, bugün Türkiye’deki internet kullanıcılarının yaklaşık %65’ine ulaşan büyük bir dijital ekosistemin parçasıdır.