ABD’de Konut Fiyatlarındaki Artış Hız Kesti

ABD’de konut fiyatlarında Ekim ayında artış hızı yavaşladı, bölgesel farklılıklar dikkat çekti.

S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Ekim 2025 itibarıyla yıllık bazda %1,4’lük bir artış kaydetti. Bu artış, bir önceki ay %1,3 olarak belirlenen artışa göre sınırlı bir yükseliş gösterdi. Ancak, fiyatlardaki artış momentumunun zayıf seyrini sürdürdüğü ifade ediliyor.

Bölgesel farklılıklar dikkat çekici bir şekilde devam ediyor. Orta Batı ve Kuzeydoğu bölgeleri, özellikle Chicago’daki %5,8 ve New York’taki %5,0’lık yıllık artışlarıyla öne çıkıyor. Cleveland’da ise konut fiyatları %4,1 oranında bir artış gösterdi.

Öte yandan, Güneş Kuşağı şehirlerinde fiyat düşüşleri sürüyor. Tampa’da konut fiyatları yıllık bazda %4,2 oranında gerileyerek, 20 şehir arasında en büyük düşüşü kaydetti. Phoenix ve Dallas’ta düşüş %1,5, Miami’de ise %1,1 olarak gerçekleşti.

Ekim ayında 20 piyasanın 16’sında aylık bazda fiyat düşüşleri yaşanması, yüksek mortgage faizlerinin konut alımını zorlaştırdığını ve genel olarak piyasada bir durgunluğa işaret ettiğini gösteriyor. Ulusal düzeyde konut fiyatlarındaki yıllık artış, 2024 yılı için öngörülen ortalama %5,1 seviyesinin oldukça altında kalmış durumda.

S&P Dow Jones Indices yetkilileri, ulusal konut fiyatlarının tüketici enflasyonunun gerisinde kaldığını ve Ekim ayı itibarıyla reel olarak hafif bir değer kaybı yaşandığını belirtti.