BETAM: Konut ve Kira Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
BETAM’ın raporuna göre, konut ve kira fiyatlarında yıllık değişim olumsuz yönde devam ediyor.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Ocak 2026 tarihli Sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunu yayımladı. Rapora göre, konut ve kira piyasasında enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki yıllık değişim, ülke genelinde olumsuz bir seyir izlemeye devam ediyor.
Satılık konut segmentinde, Aralık 2025’te bir önceki aya göre reel konut fiyatları, ülke genelinde ve büyük şehirlerde artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, reel fiyatlar ülke genelinde ve İzmir’de düşerken, İstanbul ve Ankara’da artış kaydedildi. Reel konut fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, ülke genelinde % -2,1, İstanbul’da % 0,2, Ankara’da % 4,1, İzmir’de ise % -2,5 olarak belirlendi.
Fiyat Artışları Sürüyor
Cari fiyatlardaki artış ise devam etmekte. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı, ülke genelinde 41.804 TL, İstanbul’da 58.871 TL, Ankara’da 35.000 TL, İzmir’de ise 49.039 TL olarak hesaplandı. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranları, ülke genelinde % 28,1, İstanbul’da % 31,2, Ankara’da % 36,3, İzmir’de % 27,6 seviyelerine ulaştı.
Konut talebi endeksi, Aralık 2025’te bir önceki aya göre % 7,2 oranında artış gösterdi. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı, ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de uzarken, İstanbul’da kısaldı.
İstanbul’da Kiralar Yükseldi
Kiralık konut piyasasında ise Kasım ile Aralık ayı arasında cari kira artışlarının aylık enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle reel kira fiyatları, ülke genelinde ve İstanbul’da artış gösterdi. Ancak Ankara ve İzmir’de düşüş yaşandı. Yıllık bazda değerlendirildiğinde, reel kira fiyatları ülke genelinde % 2,3, İzmir’de % 4,9 azalırken; İstanbul’da % 4,5, Ankara’da % 3,1 oranında artış kaydedildi.
Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranlarındaki düşüş eğilimi Aralık ayında da devam etti. Yıllık kira artışı, ülke genelinde % 27,9, İstanbul’da % 36,7, Ankara’da % 34,9, İzmir’de % 24,4 olarak belirlendi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, ülke genelinde 243,8 TL, İstanbul’da 348 TL, Ankara’da 242,9 TL, İzmir’de ise 280 TL oldu.
Kiralık konut talep göstergesi, Kasım ayına göre % 1,3, geçen yılın Aralık ayına göre ise % 6,7 oranında artış gösterdi. Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı, geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük şehirde uzadı.
