Bursa’da Konut Maliyetleri Yükseliyor, Yabancı Talebi Düşüyor
Bursa’da konut maliyetleri artarken, yabancı yatırımcıların talebinde önemli bir düşüş yaşanıyor.
ESRA ÖZARFAT/BURSA
Bursa’da bugüne kadar yaklaşık 4 bin konut ve birçok iş yeri inşa eden Alpiş İnşaat, bu yıl iki projeyi tamamlamaya hazırlanıyor. Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Karaalp, bu yıl yeni projelere başlamak yerine mevcut projelerin üretim ve satış süreçlerine odaklanacaklarını belirtti. Hasanağa bölgesinde yürütülen projede dairelerin yüzde 95’inin tamamlandığını ifade eden Karaalp, “Kış şartlarında olağanüstü bir durum yaşanmazsa nisan ayında yaşam başlayacak” dedi. Bursa’da devam eden tek yeni projelerinin Odunluk’ta olduğunu aktaran Karaalp, bu projeyi yıl sonuna kadar tamamlamayı planladıklarını kaydetti.
Karaalp, 2026 yılına yönelik stratejilerini temkinli bir şekilde oluşturduklarını vurgulayarak, “Bu yıl iki projemizi tamamen bitirip teslim edeceğiz. Ayrıca tamamlanmış projelerde kalan daire ve iş yerlerinin satışını da hedefliyoruz. Piyasayı bir süre izlemek istiyoruz. 2026’da yeni bir projeye başlama planımız şu aşamada yok” diye konuştu. Şirketin kentsel dönüşüm ve bölgesel rehabilitasyon projelerinde aktif rol aldığını belirten Karaalp, Panayır ve Hasanağa bölgelerindeki projelerin bu bölgelerin gelişimine katkı sağladığını ifade etti. İnşaat sektöründeki en büyük maliyet kaleminin arsa olduğunu dile getiren Karaalp, Bursa’da arsa üretiminin sınırlı olması nedeniyle fiyatların düşmediğini söyledi. Son bir yılda demir ve beton fiyatlarındaki artış hızının durduğunu ancak geçmişteki yükselişlerin maliyetleri kalıcı olarak yukarı taşıdığını belirtti. 2026’da da benzer bir maliyet seyrinin devam edeceğini öngördüklerini aktardı.
Yabancıya Satışta Düşüş
Karaalp, yabancıya konut satışlarında Bursa’nın son yıllarda gerilediğine dikkat çekerek, “Bir dönem Türkiye genelinde ilk 4-5 şehir arasındaydık, bugün 7-8’inci sıralara geriledik” dedi. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen talepte belirgin bir yavaşlama yaşandığını vurgulayan Karaalp, döviz kurundaki yatay seyrin yabancı yatırımcılar açısından cazibeyi azalttığını ifade etti. Yabancı talebindeki düşüşün, hem proje geliştirme iştahını hem de satış hızını etkilediğini kaydeden Karaalp, yeniden ivme kazanmak için makroekonomik dengelerin ve dış ilişkilerin önemine işaret etti. “Türkiye krizlere hızlı girip hızlı çıkabilen bir ülke. Turizm gelirleri, dış ilişkiler ve doğrudan yabancı yatırımlarla birlikte konut tarafında da yeniden hareketlenme mümkün” diyen Karaalp, orta vadede yabancıya satış kanalının tekrar güçlenmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
