Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatları 5 Milyon Lirayı Geçti
Türkiye’de konut fiyatları Mayıs 2026’da 5 milyon lirayı aştı. Satışlardaki düşüş, finansman baskısının sürdüğünü gösteriyor.
Emlakjet ve Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatları Mayıs 2026’da yıllık bazda nominal olarak %23,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim %6,5 geriledi. Ortalama konut fiyatı 5.020.264 TL olarak belirlenirken, konut metrekare fiyatı ise 40.486 TL’ye ulaştı. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini, ancak reel olarak satın alma gücünün gerilediğini ortaya koyuyor.
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet olarak gerçekleşti. İlk el konut satışları %27,9 düşüşle 30.196, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise %2,8 azalarak 19.754 adet seviyesine düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı.
Nominal Artış Devam Ediyor, Reel Fiyatlar Düşüyor
Endeksa verilerine göre, Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile ilk sırada yer aldı. Bunu Ankara %30,7, Elazığ %29,1, Kocaeli %28,8 ve Antalya %28,8 izledi. Ancak yıllık reel değişimde Denizli %0,05 ile yatay seyrederken, Ankara’da %1,4, Elazığ’da %2,5, Kocaeli ve Antalya’da ise yaklaşık %2,8’lik gerileme görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim %6,5 olarak belirlendi.
Konut Yatırımlarında Geri Dönüş Süresi 13 Yıl
Konut yatırımlarının önemli bir göstergesi olan geri dönüş süresi, Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile kira getirisi arasındaki ilişkiyi gösterdiği için yatırımcılar açısından dikkat çekici bir unsur oldu. Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da görülürken, Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak belirlendi.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Artış Ankara’da
Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında %30,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa ve %20,5 ile İzmir izledi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim incelendiğinde ise Ankara’da reel fiyat değişimi %1,4, Antalya’da %2,8, İstanbul’da %3,7, Bursa’da %7,1, İzmir’de ise %9,1 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, beş büyük ilde nominal fiyat artışlarının devam ederken reel fiyatların düştüğünü gösterdi.
Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul’da metrekare fiyatı 63.184 TL, Antalya’da 54.541 TL, İzmir’de 51.917 TL, Ankara’da 37.611 TL, Bursa’da ise 35.183 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatlarında İstanbul 6.950.240 TL ile beş büyük il arasında en yüksek değere sahipken, İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510 TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL ile onu takip etti.
Metrekare Fiyatlarında Zirve Muğla’da
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83.029 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 63.184 TL ile İstanbul, 54.541 TL ile Antalya, 52.041 TL ile Çanakkale ve 51.917 TL ile İzmir izledi. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı; burada ortalama konut fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da bu rakam 6.950.240 TL, Aydın’da 6.578.060 TL, İzmir’de 6.281.957 TL ve Çanakkale’de 6.140.838 TL olarak belirlendi. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
Veriler Dönemsel Etkilerle Değerlendirilmeli
Verileri değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Mayıs ayında konut satış adetlerinde sınırlı bir işlem hacmi oluştuğunu belirtti. Geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin de işlem hacmi üzerindeki etkisinin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı. Öğüt, “Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel etkilerle birlikte okumak daha doğru olur” dedi. Fiyatların nominal olarak arttığını, ancak enflasyondan arındırıldığında reel fiyatların gerilediğini ifade eden Öğüt, ipotekli satışların düşük seviyelerde seyretmesinin konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını gösterdiğini belirtti. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici hale gelmesi durumunda konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşündüğünü ekledi.
Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine vurgu yaparak, “Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Emlakjet olarak kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak hareket etmesini öneriyoruz; çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların temelini oluşturuyor” dedi.
