Çin’de Konut Fiyatları Düşüşünü Sürdürüyor
Çin’de konut fiyatları, gayrimenkul yatırımlarındaki azalma ile Ocak ayında da düşüş göstermeye devam etti.
Çin’de gayrimenkul yatırımlarındaki ve konut satışlarındaki düşüş, konut fiyatlarının Ocak 2026’da da gerilemesine neden oldu. Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, büyük ve orta ölçekli şehirlerde hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları azaldı.
Özellikle ‘birinci kuşak’ şehirler olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın’da yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1, ‘ikinci kuşak’ olarak tanımlanan 31 büyük şehirde yüzde 2,9 ve ‘üçüncü kuşak’ olarak bilinen 35 orta ölçekli şehirde ise yüzde 3,9 oranında düştü. Ancak, ülkenin en kalabalık şehri olan Şanghay, yeni konut fiyatlarının yüzde 4,2 artmasıyla bu duruma istisna oluşturdu.
İkinci el konut fiyatları da benzer bir düşüş yaşadı; birinci kuşak şehirlerde yıllık yüzde 7,6, ikinci kuşak şehirlerde yüzde 6,2 ve üçüncü kuşak şehirlerde ise yüzde 6,1 oranında geriledi.
Yeni Konut Fiyatlarındaki Düşüş Devam Ediyor
Çin’de yeni konut fiyatları, Nisan 2022’den bu yana sürekli olarak azalma göstermekte. Kovid-19 pandemisinin ardından emlak sektöründe yaşanan daralma ve borç sorunları, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. 2023 yılında gayrimenkul yatırımlarının yüzde 9,6, 2024’te yüzde 10,6 ve 2025’te ise yüzde 17,2 oranında düşmesi bekleniyor.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat oranlarını düşürürken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için vergi indirimleri, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satışların sübvanse edilmesi gibi çeşitli politikalar uygulamaya koydu. Ancak bu önlemlerin henüz genel eğilimi değiştirmediği gözlemleniyor.
