TÜİK, Konut Satış İstatistiklerini 2026 Yılı İçin Güncelledi

TÜİK, 2026 yılı itibarıyla konut satış istatistiklerinde önemli bir revizyona giderek, daha önce konut olarak sınıflandırılmayan ancak fiilen konut niteliği taşıyan satışları da istatistiklerine dahil etti.

Bu değişikliği değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tapu kayıtlarında konut olarak görünmeyen taşınmazların da istatistiklerde yer almaya başladığını belirtti.

Revizyon sonrası, 2025 yılında açıklanan toplam konut satış sayısı 1 milyon 689 bin adetten 1 milyon 760 bin adede yükseldi. Ayrıca, son 10 yıl içinde açıklanan toplam konut satışları da 14.344.549 adetten 15.301.244 adede düzeltilmiş oldu.

2026 yılı Şubat ayında 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti.

2026 yılı Şubat ayındaki konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %6 artış göstererek 124 bin adede ulaştı. 2025 yılı Şubat ayında ise bu rakam 117 bin civarındaydı. Genel olarak konut el değiştirme sayısının benzer seviyelerde kaldığı gözlemleniyor.

2026 yılı Şubat sonu itibarıyla toplam iki aylık satışlar karşılaştırıldığında, 236 bin konut el değiştirirken, 2025 yılının aynı döneminde bu rakam 234 bin olarak kaydedildi. Bu iki yıl arasındaki artış %0,6 gibi cüzi bir oranla gerçekleşti. Ancak 2025-2026 döneminde artış oranı önceki yıl %27 seviyelerindeydi. Bu durum, artışın devam ettiğini ancak hızının düştüğünü gösteriyor.

Özetle, konut satışları geçen yıl ile benzer seviyelerde seyretse de, satışa sunulan ancak alıcı bekleyen konut sayısının giderek arttığı dikkat çekiyor. Satıcıların bekledikleri fiyatlara ulaşamaması ve ihtiyaç nedeniyle satışa yönelenlerin artması bu durumu etkileyen faktörler arasında yer alıyor.

İlerleyen dönemlerde krediye erişimin kolaylaşmasıyla stokların azalması bekleniyor, ancak bu durumun konut fiyatlarını orta vadede artırma riski taşıdığı da göz önünde bulundurulmalı.

2026 yılı Şubat ayında 37 bin 785 konut ilk kez el değiştirdi.

İlk el konut satışları, toplam konut satışları içinde önemli bir yer tutuyor. 2026 yılı Şubat ayında, ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11 artarak 37.785 adede ulaştı. Bu dönemde, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı ise %30,44 olarak gerçekleşti.

Yıllardır ilk el satışların toplam satışlar içindeki payı %29-32 arasında değişkenlik gösteriyor ve bu ay da bu trend devam etti.

İpotekli konut satışları

İpotekli satışlar, krediye olan talep ve erişim açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. 2026 yılı Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1 olarak belirlendi. 2025 yılı Şubat ayı ile kıyaslandığında ipotekli satışların %42,3 oranında arttığı görülüyor.

2026 yılı Şubat sonu itibarıyla, toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı dönemine göre %29 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Şubat sonu itibarıyla ipotekli konut satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre %124,5 oranında artmıştı.

2026 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla gerçekleşen toplam konut satışları içinde ipotekli satışların oranı %19,2 seviyelerine ulaştı. 2025 yılı Şubat ayında ise bu oran %15 civarındaydı.

İpotekli satışlar, bir önceki seneye göre daha iyi bir durumda. 2025 yılında toplam satışların %15’i ipotekli satışlardan oluşuyordu. 2024 yılında bu oran %8,5’ti. 2026 Ocak ayında ise %19,2 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları, kredilerin düşüşüyle birlikte geçtiğimiz yılın Şubat ayına göre %42, bu ay ise bir önceki aya göre yaklaşık %24 artış gösterdi.

Büyükşehirlerdeki değişim

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde yapılan değerlendirmelerde, 2026 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine göre Ankara’da %2,5, İstanbul’da %2,9 oranında artarken, İzmir’de %0,7 oranında bir azalma yaşandığı gözlemlendi.

Yabancılara yapılan konut satışları

Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %2,9 oranında azaldı. Ancak, bir önceki aya göre %15,31 oranında bir artış görüldü. 2026 yılı Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışı 1.506 adet olarak kaydedildi. Yabancı satışların toplam konut satışları içindeki oranı ise %1,19 olarak belirlendi. 2025 yılı aynı dönemde bu oran %1,36’ydı. Bu durum, yabancı konut satışlarının da hız kestiğini gösteriyor. Ancak, bölgedeki savaşın bu rakamları artırma potansiyeli olduğu düşünülüyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında, 2026 yılı Şubat ayında İstanbul 721 adetle ilk sırayı aldı. İstanbul’u 390 adetle Antalya ve 79 adetle Mersin takip etti. 2026 yılı Şubat ayında Rusya, konut alımında yine ilk sırada yer aldı. Rusya, 191 konut satışı ile birinci olurken, İran 131 ve Irak 106 konut satışı ile sıralamada yer aldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, 2008 yılında gayrimenkul sektöründe uzman isimler tarafından kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen değerleme şirketlerinden biridir. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına gayrimenkul değerleme hizmeti verme yetkisine sahiptir. EVA, uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” unvanını alan ilk kuruluştur.

EVA Değerleme, kendi alanında 26 uluslararası ödüle sahiptir. Finans piyasaları konusunda önemli otoritelerden Euromoney Yayın Kurumu tarafından her yıl dünyanın birçok ülkesinde en başarılı kurumlar belirlenmektedir. EVA Değerleme, 2011 yılında Euromoney tarafından Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 yılında En İyi Danışmanlık, En İyi Araştırma ve En İyi Değerleme Firması ödüllerini kazanmıştır. 2014 yılında Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması ödülüne layık görülmüştür. 2016, 2017 ve 2018 yıllarında tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık, En İyi Araştırma ve En İyi Değerleme Firması ödüllerini almıştır. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 seneleri ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçilmiştir. 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 yıllarında tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak ödüllendirilmiştir. 2017 yılında Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 yılında “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018” ve 2023 yılında “Best Real Estate Advisor Turkey 2023” ödüllerine layık görülmüştür. 2024 yılında Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024” ödülünü almıştır.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri sunmakta, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi gibi çalışmalar yapmaktadır. Ayrıca, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte ve finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlamaktadır. Şirketin ortakları arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları mevcuttur.