Konut Fiyatlarındaki Artış, Kira Pazarında Yavaşlama İşareti Veriyor
Konut fiyatlarındaki artış, kirada yavaşlama sinyalleri veriyor. Sektör geleceğe dair temkinli bir yaklaşım sergiliyor.
Hamide HANGÜL
Orta Doğu’daki savaş, küresel ve yerel piyasalardaki beklentileri önemli ölçüde etkiliyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından Nielseniq Türkiye ile gerçekleştirilen konut sektörü beklenti anketinin 2026 yılına dair ilk sonuçları açıklandı.
Türkiye’deki konut sektörünün önümüzdeki altı ay için beklentileri incelendiğinde, konut üreticilerinin son gelişmelere bağlı olarak temkinli bir tutum sergiledikleri, ancak yeni projeler üretme isteğini korudukları ve konut üretiminde orta ile uzun vadeli olumlu beklentilerini sürdürdükleri görülüyor. Ayrıca, jeopolitik gelişmelerin sektörde dönemsel bir etki yarattığı kaydedildi.
Ankete göre, daha önce yüzde 100 olan faiz indirim beklentisi bu dönemde yüzde 54,2’ye geriledi. Kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye düştü. Kredili konut satışlarının aynı seviyede kalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 37,5’e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı yüzde 12,5 olarak belirlendi.
Önümüzdeki altı ayda birinci el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, üyelerin yarısı mevcut satış seviyelerinin korunacağını öngördü. Konut fiyatlarının artacağına inananların oranı ise yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratmaya devam ediyor. Toplam konut maliyetlerinin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 83,3’e ulaşırken, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi de yüzde 83,3 olarak kaydedildi. İşçilik maliyetlerindeki artış beklentisi ise yüzde 70,8 seviyesinde belirlendi.
Konut üretiminin artacağına inananların oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükselirken, üyelerin yüzde 54,2’si üretimin aynı seviyede kalacağını öngördü. Üyelerin yüzde 58,3’ü kentsel dönüşüm projeleri kapsamında üretimin artacağını düşünürken, bu oranın bir önceki döneme göre sınırlı bir düşüş gösterdiği belirlendi. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 80’den yüzde 62,5’e gerileyerek, kira artış hızında yavaşlama sinyalleri verdi.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarını değerlendirirken, son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmelerin ve özellikle Körfez bölgesindeki artan jeopolitik risklerin sektör beklentilerini daha temkinli bir hale getirdiğini ifade etti. Yılmaz, “Önceki dönemde oldukça güçlü olan faiz indirim beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülere de doğrudan yansıdı” dedi.
Sektörün üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini dile getiren Yılmaz, “Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin önemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sektörünün bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor. Maliyetler tarafında ise özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesi, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor” şeklinde konuştu.
Körfez bölgesindeki gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden etkileyebileceğini belirten Yılmaz, “Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceğine dair beklentiler, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Türkiye, güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve sunduğu erişilebilir yatırım ortamı ile yatırımcılara uzun vadeli güven sunan bir ülke. Küresel ölçekte artan riskler, Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor” ifadelerini kullandı.
KONUTDER’in anketinde, üyelerin yüzde 70,8’i önümüzdeki altı ay içinde yeni proje geliştirmeyi veya satışa başlamayı planladıklarını belirtti. Ayrıca, son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin yüzde 33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngördü. 2025’in ikinci yarısı için düzenlenen ankette artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 4 olarak kaydedilmişti.
