Konut Piyasasında Ocak Ayında Beklenmedik Yükseliş

İngiltere’de konut piyasası Ocak ayında önemli bir artış gösterdi. Mortgage faizlerindeki düşüş alıcıları harekete geçirdi.

İngiltere’de konut piyasasında Ocak ayının başlangıcı, beklenmedik bir fiyat artışı ile karşılandı. 2025 Aralık’ından 2026 Ocak’a kadar olan süreçte, satılık konutların ortalama ilan fiyatı yüzde 2,8 artarak 368 bin 31 sterline ulaştı. Bu, Haziran 2015’ten bu yana aylık bazda kaydedilen en büyük artış olarak dikkat çekiyor.

Uzmanlar, bu yükselişi düşen mortgage faiz oranları ve enflasyondaki azalmaya bağlıyor. Bu durum, alıcıların konutlara olan ilgisini artırmış durumda. Ancak, artan ilan sayısı ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle satıcıların fiyat belirlerken daha dikkatli olmaları gerektiği konusunda uyarılar yapılıyor.

Rightmove’un verilerine göre, Ocak ayında piyasaya yeni sunulan konutların ortalama ilan fiyatı bir ay içinde 9 bin 893 sterlin artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise ulusal ortalama fiyatlar yüzde 0,5 oranında bir artışla kaydedildi. Bölgesel bazda değerlendirildiğinde, çoğu bölgede fiyat artışları görülürken, East Midlands ve İskoçya bu artışın dışında kalan bölgeler oldu. Özellikle İngiltere’nin Kuzeydoğu bölgesinde, ortalama ilan fiyatları bir ayda yüzde 7 artarak 197 bin 264 sterline yükseldi. Doğu İngiltere’de ise artış yüzde 3 olarak kaydedildi ve ortalama fiyat 412 bin 555 sterlin seviyesine ulaştı.

Piyasa koşullarının satıcılar açısından kolay olmadığını vurgulayan Rightmove, yılın bu döneminde ilan sayısının 2014’ten bu yana en yüksek seviyeye çıktığını belirtti. Bu durum, satış yapmak isteyen birçok satıcının fiyatlarını düşürmek zorunda kalmasına yol açıyor. İlk kez konut alacaklar için ortalama ilan fiyatı 225 bin 544 sterlin, ikinci konut alıcıları için 341 bin 131 sterlin, üst segmentte ise 658 bin 658 sterlin olarak belirlendi.

Mortgage faiz oranlarındaki düşüş, piyasa rekabetinin artmasıyla birlikte gerçekleşti. Ortalama iki yıllık sabit mortgage faizi, Eylül 2022 öncesindeki en düşük seviyeye inerek yüzde 4,29’a geriledi. Geçen yıl aynı dönemde bu oran yüzde 5,03 seviyesindeydi.