Konut Kredisi Faizleri Nisan’da Yükselişe Geçti
Konut kredisi faizleri nisan ayında artış gösterdi. Bankalar arasındaki değişimler ve etkileri hakkında detaylar.
Mart ayının sonlarına doğru başlayan kredi faiz artışları, nisan ayında daha da belirgin hale geldi. Özellikle ihtiyaç kredisi aracılığıyla konut almak isteyen vatandaşlar, faiz oranlarını dikkatle izliyor. Şu anda piyasada en düşük faiz oranlarına sahip olan bankalar ise oldukça sınırlı.
Orta Doğu’da yaşanan ABD-İran gerilimi, global para politikalarını etkilerken, Türkiye’de de bu durum hissedildi. Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutmasının ardından, bankalarda kredi faiz oranları yükselmeye başladı. Mart ayı sonunda bazı bankalarda konut kredisi faiz oranları %2.49 ile %2.55 arasında değişirken, günümüzde özel bankalarda bu oran %3.00 seviyelerine kadar ulaştı.
Son haftalarda 1 milyon TL ve 120 ay vade için %2.49 faiz sunan bir özel bankanın oranı %2.64’e yükseldi. Diğer bir bankada ise %2.55 olan faiz oranı %2.65’e çıktı. Şu an yalnızca bir kamu bankası %2.49 faiz oranıyla kredi vermeye devam ediyor.
Kredi limitlerinde hala kısıtlamaların devam ettiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kamu bankasında %2.49 faiz oranı bulunsa da, kredi limitleri kişilerin taleplerine göre yeterli değil. Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısında faizlerin düşmesini beklemiyoruz. Bu nedenle, kredi faiz oranlarının bir süre daha mevcut seviyelerde kalacağı öngörülüyor” dedi.
Mevcut durumda, 2 milyon TL tutarında 120 ay vade ve %2.49 faiz oranıyla bir kredi çekilmek istendiğinde, aylık taksitler 52.546,40 TL’ye ulaşmakta. Eğer faiz oranı %2.65’e çıkarsa, aylık taksitler 55.401,29 TL’ye yükselebiliyor. 1 milyon TL için ise, %2.49 faiz oranıyla aylık taksitler 26.273,20 TL olurken, %2.65’e çıkması durumunda bu rakam 27.700,65 TL’ye yükselecek. Böylece, aylık kredi taksit ödemeleri 1.427 TL artış göstermiş olacak.
Faiz oranlarının gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği konusunda ise, %2.65-2.70 seviyelerinin özel bankalar için korunacağı düşünülüyor. İlk çeyrekte daha uygun finansman koşulları mevcutken, faizlerin tekrar %2.49 seviyelerine inmesi, piyasaların dengelenmesiyle birlikte 2-3 ay içinde gerçekleşebilir. Önceki tahminlerde yıl sonuna kadar faizlerin %2.00 seviyelerine gerileyebileceği öngörülüyordu, ancak bu durumun da 2-3 ay daha erteleneceği düşünülüyor.
