Konut Kirasındaki Artış Doğu Karadeniz’de Zirveye Ulaştı
Konut kirasındaki artış, Doğu Karadeniz bölgesinde en hızlı şekilde gerçekleşti. İstanbul ve Ankara’da ise farklı eğilimler gözlemleniyor.
Hamide HANGÜL
Konut fiyatlarının reel olarak düşmeye devam etmesi, kira artış hızında bölgeler arasında belirgin farklılıklar oluşturdu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre, Temmuz ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,5 artışla 234,8 seviyesine ulaştı. Ancak, bir yıl önceki aynı ay ile kıyaslandığında KFE, yüzde 25 artış göstermesine rağmen reel olarak yüzde 5,1 oranında azaldı. Bu durum, konut fiyatlarının son 29 ayın 28’inde reel olarak düştüğünü ortaya koyuyor ve fiyat artışları ile reel kayıplar arasındaki farkın açıldığını gösteriyor.
Türkiye’deki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE, Temmuz ayında İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 artarken, İzmir’de yüzde 0,5’lik bir azalma kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1’lik artışlar görüldü. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yapılan incelemelerde, Temmuz ayında en yüksek yıllık artışın yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesinde gerçekleştiği, en düşük artışın ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale’de olduğu belirlendi.
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Temmuz ayı sonuçları, büyük şehirlerde kiralardaki bölgesel farklılıkları gözler önüne serdi. İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 artan YKKE, bir yıl önceki aynı ay ile karşılaştırıldığında nominal olarak yüzde 28,4 artış gösterirken, reel olarak yüzde 2,6’lık bir düşüş yaşandı. Ankara’da da yüzde 2,2’lik bir artış gözlemlenirken, İzmir’de yüzde 1,8’lik bir azalma kaydedildi. Yıllık bazda, İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 28,6 ve İzmir’de yüzde 26,3’lük artışlar gerçekleşti.
Bölgesel analizler yapıldığında, yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artışın yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde olduğu, en düşük artışın ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale’de görüldüğü belirlendi. Doğu Karadeniz, yıllık yüzde 32,4’lük artışla dikkat çekerken, onu İstanbul izledi. Bingöl, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesi yüzde 30,5, Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi yüzde 29,6, Adana ve Mersin bölgesi yüzde 29,1, Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesi ise yüzde 29 artışla sıralandı. Ankara’da yüzde 28,6’lık artışla dikkat çekti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam ettiğini, ancak Temmuz ayındaki satışların gerilediğini belirtti. Yaz aylarında konut satışlarında genellikle bir düşüş yaşandığını ifade eden Şişik, Eylül ayında bir hareketlenme olabileceğine dikkat çekti. Şişik, “Konut fiyatlarında bir gerileme var. Enflasyon rakamlarına göre konut fiyatları düşük, ancak buna rağmen satışlar artıya geçmedi. Piyasanın daralması ve alım gücünün azalması, konut satışlarındaki gerilemeyi artırdı. Enflasyon ve konut kredi faizleri düşmeden, konut satışlarının hızlanması zor görünüyor,” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
