Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL’ye Yaklaştı
Türkiye genelinde konut fiyatları 5 milyon TL’ye yaklaşırken, metrekare fiyatları 39 bin 843 TL’ye ulaştı.
Endeksa’nın yayınladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama 5 milyon TL seviyesine ulaşırken, metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL’ye yükseldi. Nominal fiyat artışları devam etse de, enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık bazda konut fiyatlarında sınırlı bir gerileme gözlemleniyor.
Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından hazırlanan rapor, konut fiyatlarının nominal olarak artış gösterdiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların gerilediğini ortaya koyuyor. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %28,3, aylık ise %1,8 oranında artış kaydedildi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon TL olarak belirlendi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında, konut satış fiyatlarının reel olarak yıllık %2,1 oranında gerilediği görülüyor. Ayrıca, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
TÜİK verilerine göre, şubat ayında 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5,9’luk bir artış anlamına geliyor. İlk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %5,9 artarak 37 bin 785 olarak gerçekleşirken, ikinci el konut satışları %6,0 artışla 86 bin 764 seviyesine ulaştı.
Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %30,3, ikinci el konutların payı ise %69,7 olarak belirlendi. İpotekli konut satışları, şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak 25 bin 35 oldu. Diğer konut satışları ise %0,5 azalarak 99 bin 514 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1, diğer satışların payı ise %79,9 olarak gerçekleşti.
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının seyri farklılık gösteriyor. Nominal fiyat artışları devam ederken, enflasyondan arındırılmış verilere göre bazı şehirlerde reel artışlar gözlemlenirken, bazı şehirlerde ise düşüşler dikkat çekiyor. Şubat verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi. Ankara’da metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken, yıllık artış %34,2, aylık artış %3,4 oldu. Bursa’da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL olurken, yıllık artış %24,5, aylık artış ise %2,4 olarak gerçekleşti. İzmir’de ortalama metrekare fiyatı 50 bin 836 TL’ye ulaşırken, yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 olarak kaydedildi. Antalya’da ise ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor ve yıllık artış %28,9, aylık artış %3,5 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları yıllık reel olarak İstanbul’da %0,6, Ankara’da %2,4 artış gösterirken; Bursa’da %5,1, İzmir’de %4,6 ve Antalya’da %1,7 oranında geriledi.
Endeksa verilerine göre konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin 641 TL’ye ulaşırken, yıllık fiyat artışı %20,7, aylık artış ise %2,1 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre Muğla’da konut fiyatları reel olarak %7,9 geriledi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL seviyesinde bulunurken, yıllık artış %31,9, aylık artış %3,3 oldu ve reel fiyat değişimi %0,6 artış olarak kaydedildi. Çanakkale’de metrekare fiyatı 51 bin 496 TL olurken, yıllık artış %27,0, aylık artış %2,0 olarak gerçekleşti ve reel fiyatlar %3,1 geriledi. Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken, yıllık artış %28,9, aylık artış %3,5 oldu ve reel fiyatlar %1,7 düştü. Aydın’da metrekare fiyatı 51 bin 103 TL olurken, yıllık artış %23,7, aylık artış %0,7 olarak gerçekleşti ve reel fiyat değişimi %5,6 düşüş olarak kaydedildi. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatı 50 bin 836 TL’ye ulaşırken, yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 oldu ve reel fiyatlar %4,6 geriledi.
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Endeksa verilerine göre, Samsun’da konut fiyatları yıllık %38,0 artarken, aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre reel artış %5,2 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 56 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Elazığ’da konut fiyatları yıllık %37,1 artarken, aylık artış %1,9 oldu. Reel artışın %4,6 olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 24 bin 296 TL, ortalama konut fiyatı yaklaşık 3,9 milyon TL olarak hesaplandı. Diyarbakır’da ise konut fiyatları yıllık %35,2 artış gösterirken, aylık artış %0,9 seviyesinde gerçekleşti. Reel artışın %3,1 olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,9 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını ifade etti. Öğüt, “Şubat verileri konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösteriyor. Enflasyon etkisinden arındırıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme görüyoruz. Aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarındaki güçlü artış, piyasada talebin canlı kaldığını işaret ediyor. Özellikle finansman koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye devam etmesi, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Değer artışı açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler arasında. Bu illerde yıllık fiyat artışlarının %35–38 bandında gerçekleştiği ve reel olarak da artış yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında talebin yalnızca büyük şehirlerde değil, Anadolu’daki bazı gelişen şehirlerde de artış gösterdiğini ortaya koyuyor.” dedi.
Öğüt, önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketlerinin enflasyon, finansman koşulları ve talep dengesiyle birlikte şekillenmeye devam edeceğini belirtti.
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %24,4 artarken, enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %5,1 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde oldu.
